Nedir?
İfraz, bir parselin iki veya daha fazla parsele ayrılmasıdır; tevhit ise bitişik parsellerin tek parselde birleştirilmesidir. İmar planı olan alanlarda bu işlemler plana uygun yapılır; parselin yol, yeşil alan gibi kamu kullanımına ayrılan kısmı terk edilir.
İmarsız alanlarda ise ilgili mevzuattaki asgari parsel büyüklüğü ve yola cephe şartları aranır. Tarım arazilerinde ayrıca 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’ndaki bölünme sınırlamaları dikkate alınır.
Ne zaman gerekir?
- Parseli satmak, paylaştırmak veya miras sonrası hisseleri ayırmak istediğinizde
- Bitişik parselleri birleştirerek daha verimli bir yapı parseli elde etmek istediğinizde
- Yapı ruhsatından önce imar planına göre yola veya kamu alanına terk gerektiğinde
Süreç nasıl ilerler?
- 01
İnceleme
Tapu kaydı, imar durumu ve plan kararları incelenir; işlemin yapılabilirliği değerlendirilir.
- 02
Ölçme
Parsel sınırları ve köşe noktaları arazide ölçülür.
- 03
Dosya
Krokiler, koordinat ve alan hesapları ile işlem dosyası hazırlanır.
- 04
Onay
İmarlı alanlarda belediye encümen kararı alınır; dosya kadastro kontrolünden geçer.
- 05
Tescil
Tapu müdürlüğündeki tescil işlemleri takip edilir.
Gerekli belgeler
- Tapu bilgisi (ada/parsel) veya tapu senedi
- Malik(ler)in kimlik bilgileri
- Hisseli taşınmazlarda tüm maliklerin muvafakati veya vekâletname
- İmarlı alanlarda imar durum belgesi
Belge listesi işin niteliğine ve ilgili kurumun güncel uygulamasına göre değişebilir. Ön görüşmede size özel listeyi birlikte netleştiriyoruz.
Resmî kaynaklar
Başvurudan önce kendiniz de bakabileceğiniz resmî sorgulama ve bilgi sayfaları.