Sözlük
Harita ve imar terimleri, sade bir dille.
Tapu, kadastro ve imar işlemlerinde en sık karşılaşılan terimlerin kısa açıklamaları.
- Ada
- Dört tarafı yol, dere gibi sınırlarla çevrili parseller topluluğu. İmar ve kadastro haritalarında numarayla gösterilir.
- Aplikasyon
- Harita veya projedeki sınır ve noktaların araziye (zemine) aktarılması.
- Bu iş kimde? LİHKAB bilgisi →
- Cins değişikliği
- Tapu kaydındaki taşınmaz niteliğinin değiştirilmesi; örneğin “arsa” niteliğindeki bir taşınmaza bina yapıldıktan sonra kaydın güncellenmesi.
- Bu iş kimde? LİHKAB bilgisi →
- DOP (Düzenleme Ortaklık Payı)
- İmar uygulamasında yol, park, otopark, okul gibi kamu hizmet alanları için düzenlemeye giren parsellerden ayrılan pay.
- İlgili hizmet: İmar Uygulaması →
- Encümen kararı
- Belediye encümeninin ifraz, tevhit, parselasyon gibi işlemleri onayladığı karar.
- İlgili hizmet: Parselasyon →
- Eş yükselti eğrisi
- Aynı yükseklikteki noktaları birleştiren eğri (izohips). Haritada arazinin biçimini, eğimini ve tepeleri gösterir.
- İlgili hizmet: Halihazır Harita Alımı ve Plankote →
- Fotogrametri
- Fotoğraflar üzerinden ölçme yaparak nesnelerin şeklini, boyutunu ve konumunu belirleyen bilim dalı. Bugün büyük ölçüde İHA ve uydu görüntüleriyle uygulanır.
- İlgili hizmet: İHA ile Fotogrametri →
- GNSS
- GPS ve benzeri uydu sistemleriyle konum belirleme. Harita ölçmelerinde santimetre doğruluğunda konum için kullanılır.
- Halihazır harita
- Arazinin mevcut durumunu (yapılar, yollar, eş yükselti eğrileri vb.) ölçekli ve koordinatlı olarak gösteren harita.
- İlgili hizmet: Halihazır Harita Alımı ve Plankote →
- İhdas
- Tapuya kayıtlı olmayan (tescil harici) bir alanın ölçülerek yeni parsel olarak tapuya tescil edilmesi.
- İlgili hizmet: İhdas Yoluyla Parsel Oluşturma →
- İmar durum belgesi
- Bir parselin imar planındaki kullanım kararını ve yapılaşma koşullarını (emsal, kat adedi, çekme mesafeleri vb.) gösteren, belediyeden alınan belge.
- İmar uygulaması
- İmar planı yapılmış alandaki kadastral parsellerin, plana uygun imar parsellerine dönüştürülmesi. 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesine dayandığı için “18. madde uygulaması” da denir.
- İlgili hizmet: İmar Uygulaması →
- Jeodezi
- Yeryüzünün şeklini, boyutlarını ve çekim alanını inceleyen; ölçme ve haritacılığın temelini oluşturan bilim dalı.
- Kadastro
- Taşınmazların sınırlarının arazide belirlenip haritalanması ve mülkiyet bilgileriyle birlikte tapu kütüğüne kaydedilmesi.
- Kat irtifakı
- Henüz tamamlanmamış bir yapıda, bağımsız bölümler için arsa payına bağlı olarak kurulan hak. Yapı tamamlanıp iskân alındığında kat mülkiyetine çevrilir.
- Kot
- Bir noktanın belirli bir başlangıç yüzeyine (genellikle ortalama deniz seviyesine) göre yüksekliği.
- İlgili hizmet: Halihazır Harita Alımı ve Plankote →
- Kübaj
- Kazı ve dolgu hacimlerinin ölçmelere dayanarak hesaplanması.
- İlgili hizmet: Kübaj (Hacim) Hesabı →
- LİHKAB
- Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürosu. 5368 sayılı Kanun’a göre Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden lisans alan; aplikasyon, cins değişikliği ve plan örneği gibi kadastral işleri yürüten büro.
- LİHKAB nedir, hangi işleri yapar? →
- Nirengi noktası
- Koordinatları yüksek doğrulukla belirlenmiş, ölçmelerde temel alınan sabit nokta. Haritalarda içi noktalı üçgenle gösterilir.
- Ortofoto
- Hava fotoğraflarının geometrik düzeltmeyle harita doğruluğuna getirilmiş hali; üzerinde ölçme yapılabilir.
- İlgili hizmet: İHA ile Fotogrametri →
- Pafta
- Haritanın belirli bir ölçek ve sisteme göre bölünmüş her bir sayfası. Ada ve parseller paftalar üzerinde gösterilir.
- Parsel
- Sınırları belirlenmiş ve tapu kütüğünde ayrı bir sayfaya kayıtlı taşınmaz birimi.
- Parselasyon planı
- Bir yapı adasının imar planına uygun parsellere bölünmesini; parsel sınırlarını, alanlarını ve terkleri gösteren plan.
- İlgili hizmet: Parselasyon →
- Plankote
- Bir parselin köşe ve ara noktalarının kotlarını gösteren plan. Mimari projeye esas alınır ve yapı ruhsatı başvurusunda istenir.
- İlgili hizmet: Halihazır Harita Alımı ve Plankote →
- Poligon noktası
- Nirengi noktalarına dayanılarak arazide sıklaştırılan, ölçmelerde kullanılan ara nokta.
- Röperli kroki
- Bir yapının veya noktanın yerini, çevresindeki kalıcı noktalara (röper) olan mesafelerle gösteren kroki.
- İlgili hizmet: Röperli Kroki →
- Tevhit
- Bitişik iki veya daha fazla parselin tek parselde birleştirilmesi.
- İlgili hizmet: İfraz, Tevhit ve Yola Terk →
- TUSAGA-Aktif
- Türkiye genelindeki sabit GNSS istasyonlarından oluşan ağ (CORS-TR). Arazide santimetre doğruluğunda anlık konum belirlemeyi sağlar.
- Yanılma sınırı
- Ölçmelerde ve alan hesaplarında mevzuatça kabul edilen en büyük fark (tolerans).
- Yola terk
- Parselin imar planında yol veya diğer kamu alanlarına ayrılan kısmının, ifraz, tevhit ya da imar uygulaması sırasında kamu adına tapuya geçirilmesi.
- İlgili hizmet: İfraz, Tevhit ve Yola Terk →
İletişim
Teriminiz burada yok mu?
Tapunuzdaki ya da kurumdan gelen yazıdaki ifadeyi birlikte okuyalım; ne anlama geldiğini ve ne yapmanız gerektiğini anlatalım.