Nedir?
İmar uygulaması; imar planı yapılmış bir alandaki kadastral parsellerin birleştirilip plana uygun yeni imar parsellerine dönüştürülmesidir. 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesine dayanan bu süreç, Arazi ve Arsa Düzenlemesi Yönetmeliği’ne göre yürütülür.
Düzenlemeye giren parsellerden yol, park, otopark, okul gibi kamu hizmet alanları için düzenleme ortaklık payı (DOP) ayrılır; kalan alan, hak sahiplerine mümkün olduğunca eski yerlerinde dağıtılır. İdareler adına yürütülen uygulamalarda ölçme, hesap ve dosya hazırlığını üstleniyor; hak sahiplerine süreç boyunca danışmanlık veriyoruz.
Ne zaman gerekir?
- Belediye veya il özel idaresi bir bölgede imar uygulaması başlattığında
- Plana uymayan, hisseli veya şekilsiz parsellerin yapılaşmaya uygun hale getirilmesi gerektiğinde
- Plan değişikliğinden sonra parsellerin yeniden düzenlenmesi gerektiğinde
Süreç nasıl ilerler?
- 01
İnceleme
Uygulama sınırı, imar planı, plan notları ve tapu kayıtları incelenir.
- 02
Ölçme
Sahada kadastral sınırlar ve mevcut durum ülke koordinat sistemine bağlı olarak ölçülür.
- 03
Hesap
DOP oranı, hak sahipliği ve dağıtım hesapları yapılır.
- 04
Dosya
Dağıtım cetvelleri, parselasyon planı ve tescil dosyası hazırlanır.
- 05
Onay ve tescil
Encümen kararı, askı (ilan) süreci ve tapuya tescil aşamaları takip edilir.
Gerekli belgeler
- Uygulama alanındaki taşınmazların ada/parsel bilgileri
- Onaylı imar planı ve plan notları
- Hak sahiplerinin kimlik bilgileri, varsa vekâletname
- Kadastro verileri ve paftalar (ilgili kurumlardan tarafımızca temin edilir)
Belge listesi işin niteliğine ve ilgili kurumun güncel uygulamasına göre değişebilir. Ön görüşmede size özel listeyi birlikte netleştiriyoruz.
Resmî kaynaklar
Başvurudan önce kendiniz de bakabileceğiniz resmî sorgulama ve bilgi sayfaları.